หลายคนในช่วงนี้ อาจจะกำลังหาที่อยู่ใหม่และไม่แน่ใจถึงค่าใช้จ่ายที่จะต้องเตรียมก่อนที่จะย้ายบ้าน เราจึงนำบทความที่คุณธเนษฐ ปราณีนรารัตน์ อดีตนายกสมาคมนักเรียนไทยในประเทศญี่ปุ่นในพระบรมราชูปถัมภ์ (สนทญ.) รุ่นที่ 72 เขียนไว้ มาแบ่งปันความรู้ให้กับทุกท่านที่สนใจกันค่ะ
คำย่อ
1R คือห้องประเภทห้องเดียว ทุกอย่างรวมในนั้น แทบไม่มี partition หรือประตูกั้น ยกเว้นแค่ห้องน้ำ (บางที่ใช้คำว่า studio)
1K คือหนึ่งห้องนอน หนึ่งครัว ซึ่งครัวจะเล็กใหญ่ก็แล้วแต่ที่
1DK คือห้องนอนหนึ่ง ครัวกับห้องกินข้าวอีกหนึ่ง จริงๆ เทียบแล้วคือ 1K แบบใหญ่ๆ น่ะแหละ
1LDK คือห้องนอนหนึ่ง ครัวห้องกินข้าวห้องนั่งเล่น อีกหนึ่ง (หรืออาจจะเป็น ครัวแยก แล้วห้องกินข้าวกับห้องนั่งเล่นรวมกันก็ได้) ห้องที่เราหาจะเป็นสี่แบบนี้เป็นหลัก โดยเน้นไปที่ 1DK เพราะตรงกับงบและความต้องการมากสุด
ค่าที่ต้องจ่ายก่อนเข้าห้องใหม่
หาห้องในญี่ปุ่นนั้น นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว มันจะมีค่าจิปาถะ บลาๆ นั่นนี่เต็มไปหมด งอกออกมามากมาย ดังนี้
ส่วนค่าแปลกประหลาดที่เราเพิ่งเคยเจอครั้งนี้คือ
ส่วนค่าที่จะช่วยชีวิตเราได้ มีอย่างเดียวคือ
ค่าที่ต้องเสียระหว่างอยู่
ค่าอื่นๆ
จะเห็นได้ว่า ค่าแรกเข้า มันยุบยับไปหมด เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้เรางงงวย และต้องจัดแบทเทิลระหว่างห้องกันไปเลย ว่าจะเอาห้องไหนอยู่ต่อ เพราะบางที่ค่าเช่าถูก แต่ดันเก็บ ค่าแรกเข้าแพงหูฉี่ ก็จ่ายไม่ไหว เงินเก็บอาจจะไม่พอเป็นต้น บางที่ค่าเช่าเหมือนแพง แต่อาจจะมี ฟรีเรนท์ หรืออาจจะเก็บค่าแรกเข้าน้อย ก็น่าจะย้ายง่ายกว่า เครื่องมือที่จะช่วยพิจารณาได้นอกจากความชอบ โลเคชัน ฯลฯ ของห้องแล้ว คือ เครื่องคำนวณ 目安賃料 หรือ ค่าเช่าที่ต้องเสียตามเป้าหมาย
http://www.jpm.jp/sta/sta_00.html?PHPSESSID=16e325a585c20f3f116f032860be4b6c
http://www.daiichi-fu.co.jp/meyasu/calculate.html
(Japanese only)
มันคือการคำนวณว่า ถ้าเราอยู่ห้องสี่ปี รวมค่าเบอร์ 1 + ค่าประกันแบบบังคับหัก – ค่าฟรีเรนท์ + ค่าต่อสัญญา + ค่าเช่า 4 ปี แล้วมาหาร 48 เพื่อดูว่า จริงๆ ต่อเดือนตกเดือนละเท่าไร วิธีนี้ จะทำให้มองภาพได้กว้างขึ้นว่า จริงๆ ต่อเดือนแล้วตกเท่าไร แต่มันก็จะมีปัญหาเล็กน้อย คือเค้าไม่รวมค่าประกัน (เบอร์สอง) ค่าเปลี่ยนกุญแจ ค่านายหน้าเอาไว้ (เพราะเค้าคิดว่าค่าประกันส่วนใหญ่ได้คืน ค่าเปลี่ยนกุญแจ นายหน้า ฯลฯ ก็เสียเท่ากันเกือบทุกบ้าน) เลยอาจจะใช้ตัดสินใจหลักๆ ทั้งหมดไม่ได้ เพราะบางคนเงินเก็บอาจจะน้อย ยังไงก็ต้องเลือกห้องที่เสียแรกเข้าน้อยไว้ก่อน หรืออย่างเราวางเป้าไว้ที่สามปี ก็ต้องเอามาหาร 36 แทน เป็นต้น (ถ้าจะซีเรียสคิดให้ objective)
Example
ดูจากราคาเผินๆ ก็น่าจะเอาห้องแรกมากกว่า เหตุผลอีกข้อคือห้องแรกเพิ่งสร้างเสร็จ แต่ห้องสองสร้างมาหกปี แล้วที่มันไม่ได้เขียนในการคำนวณแบบนี้ คือห้องเบอร์สอง มันต้องใช้บริษัทค้ำประกัน (ดูข้อ 6 ด้านบน) ซึ่งคงต้องบวกเข้าไปอีกแสนเยน ดังน้น จริงๆ จะแพงกว่านี้ แต่มันมีแฟคเตอร์เรื่องราคาตอนแรกมาเกี่ยวข้อง ส่วนนี้ อาจจะมีผลทำให้คนต้องเลือกห้องสอง ก่อนห้องแรกก็ได้ ถ้ามาดูค่าแรกเข้า ห้องเบอร์หนึ่งที่ต้องจ่าย จะเท่ากับ (คิดซะว่าย้ายต้นเดือนพอดี)
ค่าเช่าเดือนแรก 135,000 + ค่าขอบคุณ 135000 คูณ 2 + ค่าประกัน 135000 คูณ 2 + ค่าเปลี่ยนกุญแจ ฯลฯ 40000 + ค่านายหน้า 0.5 คูณ 135000 สิริรวม 782500 เยน!!!!!!!
ส่วนห้องเบอร์สอง ค่าเช่าเดือนแรก 138000+7000 + ค่าขอบคุณ (ไม่มี) + ค่าประกัน 138000 (อ้อ ค่าประกันจะคิดเฉพาะค่าเช่า ไม่รวมส่วนกลาง 7000) + ค่าเปลี่ยนกุญแจ ฯลฯ 40000 + ค่านายหน้า 0.5 คูณ 138000 สิริรวม 392000 เยน!!!!
จะเห็นได้ว่า เบอร์สอง ทั้งค่าเช่าต่อเดือน หรือค่าเช่าตามเป้าหมาย ล้วนแพงกว่าห้องแรกอยู่ ทั้งนั้น แต่ค่าแรกเข้าที่ต้องจ่าย ต่างกันเกือบสองเท่า ดังน้ันคนไม่มีเงินเก็บ อาจถูกบังคับเลือกเบอร์สองโดยปริยาย แต่สาเหตุที่เราเลือกเบอร์หนึ่งไปก่อนก็เพราะ มันใหม่ (เหตุผลเดียวจริงๆ ที่ทำให้ชนะ 55) แล้วก็ค่าแรกเข้าแพงๆ มันจ่ายเครดิตการ์ดได้!!! ถ้ายอมเสียค่าธรรมนียมนิดๆ หน่อยๆ แล้วผ่อนสักสองสามเดือน แล้วจ่ายสดไปบางส่วน น่าจะพอไปได้ อ้อ ที่ว่าเลือกๆ เนี่ย ยังไม่ได้เลือกจริงๆ นะ ต้องผ่านกระบวนการก่อนอีก จะต่อราคากับเค้าได้ ต้องส่งประวัติ สลิปเงินเดือน ฯลฯ ไปก่อน ถ้าผ่านค่อยมาว่ากันเรื่องราคา ที่นี้ไอ้สมัครรอบนึง มันเสียเวลา นายหน้าเค้าออกตัวก่อนเลย ) บอกว่า ขอจำกัดแค่สองที่นะ (จริงๆ ตามกฏทำไม่ได้ ต้องสมัครที่เดียว ไม่งั้นเดี๋ยวเค้าว่าว่าแทงกั๊ก) เพราะถ้าคุณเล่นสมัครลองหลายที่ เท่ากับเค้าทำงานให้ห้าคน แต่ได้เงินจากคนเดียวเป็นต้น เลยจำเป็นต้องเลือกที่ที่ชอบ และดูจะเวิร์กสุดไปก่อน จริงๆ แล้วอยากรู้ราคาที่ต่อรองแล้วของอีกสามสี่ที่ด้วยซ้ำ แต่ในเมื่อเรืองมากแบบนี้ ก็จำเป็นต้องเลือกแค่สองที่ที่จะได้ไปต่อ ย้ายบ้านในญี่ปุ่นมันลำบากฉะนี้แล
Credit: ค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ต้องจ่ายครั้งแรก + ระหว่าง เช่าห้องในญี่ปุ่น (ประสบการณ์ตรง)